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【导语】
2026年8月4日，意大利普拉托（Prato）著名的“第二宏区”（Macrolotto 2）再次成为焦点。随着贝纳通集团旗下的Olimpias Yarns公司宣布关闭，其位于Lazzeretto街172-180号的工业厂房正式重返市场，标价高达900万欧元。这一交易不仅标志着一段纺织历史的终结，更折射出当地工业地产市场的强劲需求与高昂价值。

【事件经过】
这座占地约12,600平方米的工业综合体，曾是Galli Filati和后来的Olimpias Yarns的生产基地。Olimpias Yarns隶属于贝纳通集团，自20世纪90年代起便在此运营，直至今年5月宣布停产。此次关闭导致36个就业岗位流失，令当地纺织区深感痛惜。目前，该物业已发布出售邀请，截止日期为10月5日，现场勘查申请截止至9月28日。厂房建筑面积约8,500平方米，可划分为三个独立单元，包含生产车间、服务用房及技术空间。虽然设备将被移除，但2023年安装的光伏发电系统将随房出售，预计年发电量达90万度，这进一步提升了物业的市场吸引力。

【背景】
900万欧元的售价凸显了普拉托工业地产的稀缺性与高价值。尽管制造业面临订单萎缩的困境，但“第二宏区”的工业用地供应极度紧张，导致供需失衡。目前，二手工业厂房的价格已逼近每平方米1000欧元。这种“一边是制造业危机，一边是地产价格高企”的现象，看似矛盾，实则反映了该区域作为欧洲重要纺织中心的地位依然稳固，且空间资源日益珍贵。

【对华人的影响】
文章特别指出，中国企业家在普拉托工业地产市场的影响力日益增强。近年来，中国买家的活跃显著推高了工业物业的价格，使得寻找成本合理的生产空间变得更加困难。对于在普拉托经营纺织或服装业务的中国商人而言，这意味着进入门槛的提高和运营成本的增加。该厂房未来的买家是否会继续从事纺织生产，还是转向快时尚等其他领域，尚待观察，但其高昂的估值已明确传递出市场信号。

【接下来】
随着出售程序的推进，市场正密切关注谁将接手这一具有历史意义的工业地标。无论新业主选择延续纺织传统还是开辟新赛道，该物业的易手都将是普拉托纺织区演变历程中的又一重要篇章。