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据罗马消息，意大利政府推行的“住房计划”（Piano Casa）旨在通过简化程序鼓励房产翻新，但在实际执行中，由于激励措施力度不足，该政策在中小城市难以吸引投资者。以米兰为例，房产翻新后的市场增值潜力巨大。数据显示，在米兰进行房产改造后，其每平方米售价可超过改造成本5000欧元以上。这一计算基于米兰平均每平方米售价6663欧元，而平均翻新成本为1300欧元。即便考虑到拆除等额外费用，利润空间依然可观。

然而，这种高回报现象主要集中在米兰等少数大城市。对于意大利众多中小城市而言，由于房价基数较低，翻新带来的增值往往无法覆盖高昂的改造成本及税费。专家指出，当前的财政激励措施未能充分考虑到地区间的经济差异，导致中小城市的房产业主缺乏参与“住房计划”的动力。许多业主反映，在中小城市，翻新后的房产售价提升有限，难以实现盈利。

这一现象揭示了意大利房地产政策在区域平衡上的缺失。虽然“住房计划”初衷是激活闲置房产市场，但在缺乏针对性补贴的情况下，中小城市的房产更新进程缓慢。业内人士呼吁政府重新评估激励标准，根据不同城市的房价水平制定差异化的支持政策，以确保政策红利能惠及更广泛的地区，真正推动全国范围内的住房市场复苏。