海外808news808.com

【导语】
面对欧盟范围内不断攀升的房价与租金，意大利政府计划在即将出台的预算法中推出一系列住房措施。旨在通过降低长期租赁税负来鼓励家庭及年轻人租房，同时试图削弱短期旅游租赁的经济吸引力，并强化建筑翻新补贴以推动能源改造。

【欧盟市场背景】
根据欧盟统计局（Eurostat）数据，2026年第二季度欧盟住宅价格同比上涨4.7%，租金上涨3%。尽管18个成员国的房价涨幅超过租金，但整体购房交易在多数国家有所增加。然而，意大利市场出现分化：Idealista数据显示，第三季度意大利待售房屋价格环比下降1.1%，平均单价为每平方米2031欧元。分析指出，这反映了欧洲央行紧缩货币政策滞后效应，高利率导致贷款成本上升，抑制了中低端及郊区需求，而主要城市则表现出较强的韧性。

【政府具体举措】
意大利经济部副部长毛里齐奥·莱奥（Maurizio Leo）透露，若财政资源允许，政府将实施多项措施。首先，针对36岁以下人群购买首套房提供激励；其次，将增值税（Iva）扩展至房地产公司的住宅转让和租赁业务，并将普通住宅租赁的增值税率从10%降至5%（豪华房产除外）；最后，将建筑企业出租的住宅视同生产性资产处理。此外，政府拟在预算法中降低“单一固定税率”（cedolare secca），以激励面向家庭和年轻人的长期租赁，并可能提高短租税负以平衡市场。

【各方反应与目标】
总理焦尔吉娅·梅洛尼（Giorgia Meloni）强调，建立家庭需要高质量教育、稳定工作、合理薪酬及公平住房价格。这些措施旨在解决“贫困工作”（lavoro povero）带来的居住压力，该问题近期也在西班牙引发抗议。目前，所有新措施均需通过预算法寻找财政覆盖来源，具体落地细节仍有待进一步确认。