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意大利房地产市场重心正从大城市向中小城镇转移。根据意大利业主联合会（Confedilizia）发布的《小城镇房地产市场复苏》报告，2019年至2025年间，非省会城市房地产交易量增长32.7%，远超省会城市15.5%的增幅。其中，人口规模较小的城镇交易量激增42.3%，而米兰和罗马等传统核心城市仅增长5.9%。

报告指出，这一趋势并非短期现象，而是疫情后居民住房需求变化的长期体现。大城市房价上涨、贷款成本增加及远程办公普及等因素，促使购房者转向中小城镇。2025年，小城镇贡献了全国房地产交易增长总量的50%以上，成为市场最活跃的板块。

全国范围数据显示，阿布鲁佐大区首府拉奎拉市交易量激增72.4%，亚历山德里亚（+61.5%）、比埃拉（+61.1%）和科森扎（+60.3%）等省会城市表现突出。而佛罗伦萨（+9.2%）、博洛尼亚（+11.7%）等大城市增幅明显滞后。